Kedy sa oplatí predať a kedy nakúpiť byt či dom?
Človeka, ktorý sa rozhoduje predať či nakúpiť nehnuteľnosť, zaujíma najmä jedna vec – kedy sa to oplatí najviac. A tak je rozumné poznať prognózu vývoja cien nehnuteľností pre rok 2020. Stále častejšie sa totiž skloňuje slovo hospodárska kríza a mnohí dokonca očakávajú umelé navyšovanie cien domov a bytov. Analytici však hovoria jasne: v roku 2020 nedôjde k výraznému navýšeniu či poklesu cien nehnuteľností.
Mnohí totiž majú ešte v čerstvej pamäti realitnú bublinu, ktorá nafúkla ceny nehnuteľností v čase pred hospodárskou krízou v roku 2008. Priemerná cena za meter štvorcový sa v druhom štvrťroku vyšplhala na 1549 eur, pričom v treťom kvartáli opäť klesla smerom nadol o viac ako sto eur za meter štvorcový. Niektorí preto nakúpili nevýhodne, iní predali v nevhodnom čase.
Najvhodnejší čas je práve teraz
Až na výnimku, ktorou je posledný štvrťrok roku 2019, keď ceny nehnuteľností rástli o čosi rýchlejšie, vidíme v posledných rokoch skôr kontinuálny nárast cien na realitnom trhu. Podľa analytikov možno v roku 2020 očakávať miernejší a ustálenejší rast cien nehnuteľností, kopírujúci vývoj priemernej mesačnej mzdy a iných ekonomických ukazovateľov, a teda očakávanie realitnej bubliny a prudkého nárastu cien bytov a domov počas najbližších mesiacov nie je na mieste. Aj keď ich nárast prirodzeným spôsobom čakať musíme, rok 2020 je považovaný za priaznivý, čo sa kúpy alebo predaja nehnuteľností týka.
Vyvážená situácia na trhu
Na poli s realitami stále prevažuje dopyt nad ponukou, čo v zásade vedie k zvyšovaniu ich cien, avšak netreba zabúdať ani na fakt, že NBS podstatne sprísnila podmienky poskytovania hypotekárnych úverov a celkového financovania kúpy domov a bytov. Týmto opatrením môže dopyt po nehnuteľnostiach z dôvodu ich ťažšieho financovania, naopak, mierne poklesnúť a zabrániť tak neúmernému rastu cien nehnuteľnosti v nadchádzajúcom roku.
Tí, ktorí s plnou vážnosťou zvažujú nákup nehnuteľnosti, by sa rozhodne mali poponáhľať. Podmienky financovania vlastného bývania budú v druhom polroku 2020 ešte prísnejšie, čím dostane hypotekárny úver menej záujemcov, a teda môže klesnúť záujem nakupovať. Rovnaké odporúčanie patrí ale aj predávajúcim. Menej poskytnutých hypoték môže znamenať menej kupujúcich v druhom polroku.
