Oceňovanie nehnuteľnosti je proces určenia trhovej ceny nehnuteľnosti.
Je to komplexná problematika. Na hodnotu nehnuteľnosti vplýva mnoho faktorov:
Na trhu nehnuteľností vystupujú predávajúci a kupujúci nehnuteľností. Cieľom predávajúcich je predať svoje nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu. Naopak, kupujúci samozrejme chcú kúpiť nehnuteľnosti za čo najnižšiu cenu.
Nakoľko trhová ekonomika funguje na pravidle ponuky a dopytu, kompromis predávajúcich a kupujúcich predstavuje trhovú cenu nehnuteľnosti. To je tá reálna cena, s ktorým súhlasia obidve a strany a za čo sa nehnuteľnosť nakoniec predá.
V tomto prípade nevyužívajú sa predurčené matematické funkcie, aktuálna dinamika trhu určuje reálnu trhovú cenu.
Oceňovanie vykonáva realitná kancelária – je to najjednoduchší spôsob z pohľadu vlastníka nehnuteľnosti. Pracovníci realitnej kancelárie dokážu poskytnúť ocenenie priamo majiteľovi, s tým majiteľ ušetrí značné množstvo času.
Oceňovanie sa vykonáva často pri dedičskom konaní, ak dediči nemajú presné informácie o hodnote majetku a nevedia sa dohodnúť.
Oceňovanie realitnou kanceláriou je vždy žiadané pri predaji vašej nehnuteľnosti. Taktiež je možné si to vyžiadať iba ak zvažujete o predaji a chceli by ste mať informácie o aktuálnej hodnote vašej nehnuteľnosti.
Najpresnejšou metódou oceňovania je oceňovanie porovnávacou metódou. Je založené na princípe porovnania vybraných charakteristík nehnuteľností podobných nehnuteľnosti, ktorá je predmetom ocenenia. Najskôr sa uskutočňuje zber dát a následne sa vykonáva porovnanie.
Sú určité zásady, ktoré musia byť dodržané:
Je dôležité spomenúť, že v tomto prípade je komplexne zhrnutá situácia na trhu nehnuteľností. Vzťahuje sa to na konkrétnu lokalitu alebo región. Výsledná cena nehnuteľnosti sa ďalej určuje cez kvantitatívnu metódu s použitím aritmetického priemeru.
Výsledkom tohto procesu je ocenenie, ktoré vystaví realitný maklér a vlastník nehnuteľnosti to obdrží od realitnej kancelárie.
V prípade záujmu alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.(0908 683 194)
Cena za oceňovanie nehnutelnosti je 50 €, vypracovanie garantujeme do 24 hodín.